伏羲之爱｜今年只推荐一两条线路买房，而第三条或第四条线路有致命的缺陷。……
如今，一线和二线投机者可能会有更多的坏消息。北京和深圳有一些“微控制”。
今年只推荐一两条线路买房，而第三条或第四条线路有致命的缺陷。
北京已经着手阴阳合同。未来，二手房交易成本将大幅增加，住房流动性将进一步恶化。随着新的住房存量合同在今年内生效，目前的周转复苏势头将得到遏制，价格将继续保持稳定趋势。
深圳遭遇了双重打击。首先，它在一线城市推出了第一个“限制销售”地块。买方在未来购买房屋后，必须持有房产证至少5年。此后，中国深圳工商银行将在未来贷款在深圳买房。即使房子是一个家庭买的，非深层次的家庭也不能单独借钱，而是必须一起借钱。
在上海，2017年仅收回29块未出售土地，累计建筑面积181.26万平方米。如果按60平方米计算，可以新增30，000套出租住房。2018年全年，将通过转换和扩建等各种方式增加20万套新的租赁住房单元，速度相当快。
在其他二线城市，购买限制和价格限制等措施仍在继续，供应量大幅增加，房价预计将保持稳定。
以武汉为例。2017年，武汉市土地销售收入1531亿元，排名第四，同比增长37%，规划建筑面积排名第一，达到4542万平方米。基于一套100平方米，至少有45万套新的供应。这些房子将在两三年后上市。然而，今年春节前，武汉将列出114个项目，总面积446万平方米。如果平均价格是100平方米，大约下个月将有45，000套新房子上市。
武汉的优势也体现在城市规划和工业发展上。广谷、长江主轴、长江新城的规划将释放大量机遇，而在产业发展方面，小米、荣创、当代、卓尔、泰康等企业投资的新兴企业即将崛起。
与郑州类似，房价在2015/2016年大幅上涨，但在2017年保持稳定增长。郑州的优势在于河南近1亿人口带来的潜在支持。根据河南省社会科学院的报告，未来约有1000万人将进入郑州，这是一个巨大的住房需求。
成都、长沙、杭州、青岛和重庆等二线城市也有类似的优势。
以上列出这些城市的原因，其实我的意思很清楚，那就是买房还是应该优先考虑一线和二线，不要盲目地投入三线和四线楼市。
我的核心逻辑是，尽管一级和二级房地产市场已经多次受到政策的调控，但房价仍然很难下跌。这背后是城市化的加速。市场仍然主导着房地产市场。这种房地产市场具有良好的可持续性。第三层和第四层房地产市场，尽管价格将继续上涨，但显然是一个基于政策的房地产市场，受到棚户区和货币安置的刺激。一旦该政策达到预期目标，它将退出。因此，三、四级房地产市场是分阶段的，不可持续的。分阶段房地产市场容易进入，难以退出。
坦率地说，三、四级房地产市场的热度实际上是压力的持续转移。一、二级房地产市场已经受到居民的巨大压力，不能再转移。三线和四线房地产市场，甚至县镇的大量居民仍有未开发的债务能力，应得到充分利用。
如果你没有实际需求，盲目购买第三条或第四条线的房子，你只能接受报价。
当然，在本轮楼市调整中，二级和一级住宅的流动性也在继续下降，周期将会很长。房地产投机需要小心。
最后，就眼前的需求而言，对一、二线房地产市场来说，一个不太好的消息是，许多二线城市开始放松对人才购买的限制，更多的人会来抢你的房子。例如，武汉和Xi安，武汉在几个月内就有40多万人定居，Xi安有10多万人定居。这些人来的时候必须找个地方住。如果他们现在不买房子，他们将来会尽力去买。目前，限价令压低了一线和二线城市的新房价格，为购房者进入市场打开了一个相对低廉的窗口。然而，人才战略会增加购房需求，必然会影响房价。购房者仍然需要提前做好准备。
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