伏羲之爱｜购房指南:二手房应该缴纳哪些税？二手房交易有什么风险……

二手房交易过程中有很多事情要注意。许多朋友选择购买二手房，因为他们喜欢二手房在省钱方面的优势。然而，二手房只比新房省钱。从税费的角度来看，购买二手房的税费比购买新房的税费多。二手房应该缴纳哪些税费？二手房交易的风险是什么？

购房指南:二手房应该缴纳哪些税？二手房交易有什么风险

一、二手房要交什么税

1.契税

个人购买面积在90㎡以下的家庭住房，按1%的税率征收契税。面积在90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。购买面积超过90㎡的第二套改进型家庭住房的个人，除北上官庚参2套房外，按2%的税率征收契税。

2.个人所得税

二手房如果满足一套完整的五套和一套住房的两个条件，可以免征个人所得税。收集标准因地区而异。

3.增值税和附加费

2年以下的房产证增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。房地产证免征增值税2年。

4.其他费用

除上述主要税费外，还应考虑其他杂项费用，如已购二手房总价评估的评估费、贷款产生的担保费，以及根据不同城市的相关收费标准收取的一些相对较小的费用，如过户时需要支付的手续费和房地产登记费。

二、二手房交易有什么风险

1.产权问题

房屋产权有多种形式。有些房屋没有产权或产权交易受到限制，不能再买卖。购买二手房前，应检查该房屋是否抵押、提起诉讼、是否纳入拆迁范围、土地使用权性质是集体性还是划拨性、是否用于房屋以及其他影响上市交易的情况。

2.无法处理财产所有权证书

有些二手房可以办理产权证，但有些二手房短期内无法办理产权证，因为房屋所有人或其他原因短期内无法完成买卖双方的产权转移手续。如果买受人想买房子，他应该清楚地知道，由于业主不愿意纳税，所以没有办理房屋产权证。该房屋还存在其他问题，导致无法办理房产证。

3.资本证券

购房者应该注意二手房住房基金的安全性。基金的安全主要是由于业主在收到定金或首付款后消失的麻烦。此外，他们还应注意一些情况，如大量的物业管理费和未付水电费用。签订合同时一定要保管好押金，否则房子移交时很容易引起麻烦。

4、中介非法经营

一些中介公司可能提供非法中介服务。举例来说，在二手房贷款的情况下，他们为置业人士提供零首付服务，即置业人士支付的所有买入价均可从银行欺诈性借贷。购房者认为他们已经利用了这种情况。难道他们不知道，如果银行发现，所有负责任的购房者可能都要承担责任吗？

以上介绍了二手房应缴纳的税费以及二手房交易的风险。现在许多朋友通过中介公司购买二手房。虽然房地产中介公司的工作人员对房地产交易更有经验，但是购房者选择什么样的房地产中介公司决定了房地产中介公司工作人员的专业素质。因此，我们也需要谨慎选择房地产中介公司。

(华龙网络综合)

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