伏羲之爱｜无论谁的名字写在房产证上，房地产的分割都不会受到影响！新婚姻法应该清晰可见……

房地产引发的矛盾也变得越来越普遍，尤其是在一个夫妻发生房地产纠纷非常正常的家庭。当他们结婚时，他们表现得像一个人。离婚时，他们谈论分开房子和对陌生人漠不关心。有些夫妇甚至直接去法院。许多人认为房子属于房地产证上写有名字的人。然而，根据最新的婚姻法及其司法解释，即使你的名字写在房地产证书上，也可能不会分配给房地产。今天，我想和你谈谈这对夫妇和房子。

在第一种情况下，婚前购买的房屋(1)由丈夫和妻子出资，夫妻的名字被写下来。

无论谁的名字写在房产证上，房地产的分割都不会受到影响！新婚姻法应该清晰可见

如果该房屋是由已婚的前夫、妻子和两人共同购买，并将两人的姓名写在房产证上，那么如果婚姻破裂而需要离婚，如果该房屋是用资本购买的，则全额付清房款，并以双方的名义进行登记，则该房屋根据当时的登记情况为共有或共同所有。

(2)夫妻一方或家庭一方买房子写名字

首先，一方或一方父母的捐款只以该方子女的名义登记。根据新婚姻法的规定，这是该方子女婚前的个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产。离婚时，财产仍然属于原所有人。

第二，如果一方或一方的父母出资，但以另一方未出资的名义登记，法院通常承认其为有条件的捐赠。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所列一方的名下，但另一方可以要求退还已经支付的款项。如果双方结婚，根据产权证书，它属于一方的个人财产。

(3)父母，写下夫妇的名字

父母的贡献也将被视为夫妻双方的礼物，由双方分享。在离婚的情况下，父母也没有权利要求退还缴款。但是，如果“准夫妇”没有登记结婚，而是在买下房子后分手，那么“准婚姻屋”仍将被确认为双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。然而，对于父母的贡献，如果有相应的证据表明父母的贡献是基于”未来的丈夫和妻子”之间的婚姻目的，法院也将确定这种贡献是一种附加条件的礼物，条件是双方都结婚了。然而，如果双方没有结婚，父母有权要求取回他们捐献的钱。

(4)父母，写下他们的名字

住房将被确认为父母的财产，贷款也将被确认为父母的债务，相应的升值或贬值也将由父母享有或承担。但是，如果夫妻婚后以其婚姻收入偿还贷款，如果双方离婚，尽管一方不能要求得到房子，但已经支付的贷款本金和利息可以作为贷款向父母要求，父母必须归还并平分。

第二种情况:婚后购买的房子①由配偶一方出资

如果是夫妻一方婚后买的房子，必须先公证，否则仍将被视为夫妻共同财产。

(2)夫妻双方都有贡献

无论房地产证上写的是谁的名字，都将被视为双方的共同财产，平等对待。

(3)父母出资购买以一方名义登记的房屋

根据《婚姻法》司法解释(三)第7条，父母一方婚后为子女购买的房屋，其产权以投资者子女的名义登记，根据《婚姻法》的相关规定，可视为仅送给其子女之一的礼物。换句话说，房子仍然是他的！离婚时，另一方无权要求分居。

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未完待续abc……

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