伏羲之爱｜房价上涨后，三线和四线城市可能面临降温趋势。……

“住房不投机”是本轮楼市调控的核心目标，这一调控目标的逐步实施极大地改善了我国以往楼市的现状。经过一年多的调控，大中城市的房地产基本呈现出“房不投机”的房地产景象。限购、限贷、限售令等政策基本上将投机者从楼市中抽身而出，高频率的政策上调也打消了投机者再次入市的信心。同时，它也给真正的买家足够的信心进入市场。经过等待和观察，北京等城市的房地产市场成交量从今年年初开始逐渐升温。去年一个多月以来，北京的房地产交易量持续下降。虽然总量没有政策调控前高，但房地产市场的购房者质量很高，几乎所有有购房需求的人都在逐渐回归。

在大中型城市这样严格的控制环境下，留给投机者的网点和利润越来越少。然而，他们把目标对准了房地产市场发展不完善的三四线小城市。去年年中，三、四级城市的房价有所上涨。主要原因是投资者参与房地产市场。住在三、四级城市的朋友应该先了解一下当地的房地产市场。城市经济、人均收入和房地产市场的价格都非常普通。许多三级和四级城市的价格和交易额以前都很低。可以说，以前的三、四级城市房地产市场完全是一个价格由供求关系决定的市场，尽管当时一些大城市的价格已经很高。然而，这些三四线小城市的房地产市场根本不受其房地产市场总体环境的影响。房地产价格的上涨完全遵循当地市场规则，并且非常稳定。我还记得几年前，我家乡的三线、四线城市的房价只有3000到4000元。

然而，随着这些房地产投机者闻到楼市调控的味道后提前从大城市转移到小城市，许多三线、四线小城市的楼市受到了一定程度的影响，一度非常冷清的售楼处突然挤满了人，成为热卖的好去处。然而，许多人认为这是混合了一定的水分。三线和四线城市房地产市场销售的活跃景象不足以支持每个人都想买房的理由，作者并不否认这一点。前一段已经提到了前三四层城市房地产市场的情况。整个供求市场的价格区间稳定，没有大幅上升或下降。人口基数、购买基数、购买思维等因素影响着三四线城市房地产市场的受欢迎程度。短期内很难改变。唯一的变化是更多投机者的参与。

然而，我认为这种趋势很快就会改变。你为什么这么说？我们知道，一线和二线城市房地产市场的稳定源于对全国房地产市场的监管。一级和二级城市也受到房地产投机者的困扰，但在本轮房地产市场监管之后，它们都回到了理性状态。目前，三、四线城市也正经历着同样的困境，但楼市调控已经逐渐冲击到三、四线城市。2018年5月，40个城市颁布了50多项房地产市场法规，其中相当一部分来自三线和四线城市。根据国家统计局的数据，三线和四线城市的房地产价格上涨一直在下降。所有这些规定和趋势表明，三线和四线城市的房地产市场将迎来一波降温和调整。

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未完待续abc……

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