伏羲之爱｜厦门的房价下跌了数万元！房价真的会下跌吗？？？……

上周末我又去厦门出差了，顺便了解了一下厦门的房地产市场。当我谈到这件事时，我很震惊。厦门的地价比2016年下降了一半！2016年，地球上的一些国王不敢开门，而其他人则被迫哭泣并在销售中赔钱。厦门岛每一寸土地都值一便士，房价只涨不跌的神话也破灭了。与2017年3月的峰值相比，岛内每平方米下降了10，000-15，000元/平方米，岛外下降了60-10，000元/平方米。

据中介介绍，如果房价现在不降到2016年10月的价格，就不想成交。高价涌入的投资者将为大公司遭受数百万英镑的损失，为小公司遭受至少50万英镑的损失，但由于限制，他们无法割肉。

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房价普遍下跌

厦门湖里区的一名中介告诉我，岛上的房价一般每平方米下降1万至1.5万英镑，而岛外的房价每平方米下降6万至1万英镑。桥头所在的厦门岛周边岛外，单价一般会降低1万元左右。厦门二手房上市价格与实际交易价格之间的差价将会比较大！价格谈判空相对较大，基本上可以成交的价格，客户会参考2016年10月的价格，如果价格高于2016年底的价格，很难成交。

例如，湖里区新京龙县芳湖、浦寨，2015年新建房屋86平方米，2017年3月高峰期以每平方米69，500元的单价售出598万元。今年，同一套公寓的单价降低了16000元/平方米，降幅为23%。

破旧的建筑甚至更能抵抗倒塌。芳湖新村，83平方米，楼梯房于2000年竣工。高峰期营业额达到380万英镑，现已降至290万英镑。

2017年12月31日之后，厦门无力避税是房价下跌的一大原因。此外，首付款已经增加。2017年3月，第二套新房的单价上涨了1.5万元，至2万元。经过调整和控制，单价已经慢慢下降，现在已经全部回落到原来的水平。

然而，岛上的豪宅依然非常抢手，真正的富人也不会受到出售规定的影响，毕竟好房子是稀缺的。然而，岛外的豪宅价格已经降低，因为岛外的供应量相对较大，产品面临竞争压力，而且并不稀缺。

集美区的一位投资者说，他通常会接触到很多投资者。现在他不得不损失100万元去卖大的，50万元去卖小的。

然而，其中一些，如学生住房、地铁住房和高质量的建筑，可以在降价20%后立即出售，这表明仍然有一些需求，只不过是有限购买或价格太高。然而，大多数交易现在约为400万笔。大多数交易是在两栋房子和三栋房子之间进行的。还有一些拥有1000多万英镑的高端豪宅，一栋接一栋地出售，分为两层。

当然，并不是厦门所有的房子都在急剧下跌。高档住宅和高档豪华住宅的价格波动相对较小。一旦价格下降，它们很快就会卖出去。厦门仍然有许多富人。豪宅追求生活质量，住宅需求旺盛。

2016年，厦门市二手房成交额为309万平方米，共售出65170套，同比增长38%。其中，二手房售出51785套，面积500万平方米。这是近年来最高水平的交易。

与2016年的营业额相比，厦门目前的营业额已跌至谷底。根据厦门房地产联合网络数据中心的监测，2018年上半年厦门二手房售出10，479套，比2017年下半年下降28.63%。其中，共有6，465套二手房售出，月平均售出1，077套。然而，从住宅交易量来看，3月、4月、5月和6月逐月增加。

据该中介称，成交量反弹主要是由于需求改善和首次购房者的迫切需求，以及厦门周边客户的迫切需求。投资者基本上消失了。

从安居客的二手房价格图来看，厦门的房价确实下降了。以平均价格为例，与去年10月相比，两个价格都下降了3000元/平方米，所以岛外将只有一个以上的板块。

集美区的一名中介认为厦门的房价已经下跌。

首先，主要原因是之前的泡沫太大。政府严厉打击了它。金砖四国会议后，有利形势消失，监管严格，市场水泄不通，观望情绪强烈，买涨不跌，成交量大幅下降。

第二，厦门限制购房后，户口无法经营，周边城市的人失去了购房资格。

厦门的高房价对实体经济产生了负面影响。在过去20年里，人口出现了罕见的净外流。当然，目前的统计数字还不清楚，因为2017年厦门总常住人口增加了9万，但岛上的人口实际上在结构上有所减少。

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地价减半

2018年7月2日，厦门出售5块商住用地，起拍价降至17，000-18，000/m2。一个月前，海沧马伦湾新城的两块地皮创下25000平方米的新低。出乎意料的是，仅仅一个月后，地价就下降了30%。

这五块土地以底价或低价出售。这样，除了国有企业和国有企业拥有的黄金之外，黄金只敢入股。这片土地位于翔安新城南部，靠近隧道入口。18950元/㎡的底价已经比乔蓉白金屋38345元/㎡的底价减半。

2016年地价为3个字符，2017年为1个字符，2018年为1个字符。厦门只会默默流泪，黯然神伤。它会在心脏出血，无法放松控制。它还希望通过卖点赚取更多收入。否则，基础设施投资怎么会有这么多钱？

据厦门一家中央企业表示，厦门相关部门将放宽购房限制，鼓励开发商在私下与开发商打招呼时收回土地。否则，合格的买家将直接签署合同，并在网上签署时直接签署。然而，还没有发布正式文件。开发商既不买也不敢拿地。

因为一般的私人住宅企业没有多少钱，而大型住宅企业不得不考虑融资成本的问题。即使地价回到榜首，这也取决于他们在厦门的当地分支机构的项目是否卖得好，以及他们是否有钱购买土地。目前，厦门岛外的土地拆迁非常缓慢，2016年的那些烫手山芋国王仍然不知道该怎么办。他们怎么敢轻易夺取土地？国有企业和政府是一家人，所以他们必须给这个城市一些荣誉。

住房公司就像我们的普通人一样。当他们发疯时，他们想得太多了。每个人都抢夺土地。当土地价格下跌时，他们不敢购买，当价格上涨时，他们就不买了。

但一般国王出来后，开发商不会亏本出售，地价如此之高，房价只会更高的言论会占据舆论主导，也会成为销售人员的口头禅。

但结果是，房地产公司开始打自己的脸。

2016年厦门当地国王荣创的东南政府获得了38，000元/平方米的地价，普通住宅价格为37，000元/平方米。它亏本出售，出售了60，000至70，000套堆叠别墅，但销售不佳。

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房价还会下跌吗？

地价减半，回到第一个字，房价的底部在哪里？

岛上没有土地供应，所以房价可能相对更高。正如上述中介所说，研究区的住房和豪宅是最能抵御下跌的。

然而，2017年3月回到2016年10月峰值的普通住宅价格下跌了20-25%，这基本上是买家可以立即接受的交易价格，即使它已经到位。

然而，由于岛外土地供应量大，下降幅度可能比岛内略大。

所以你可以比较你所在地区的价格，看看下降是否回到了2016年10月的价格。

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